Jak przygotować działkę pod budowę domu?

Osobom budującym dom po raz pierwszy może się wydawać, że po uzyskaniu zgody na budowę można zaczynać już zaczynać pierwsze prace przy fundamentach. Nic bardziej mylnego. Przedtem konieczna jest jeszcze niwelacja terenu, zaliczana do tzw. robót przygotowawczych. Czym ona jest i jak się za nią zabrać?

Niwelacja terenu – co to jest?

Niwelacja terenu to, innymi słowy, poziomowanie działki. Polega ono na wyznaczeniu różnic pomiędzy punktami na działce, a dokładnie pomiędzy ich poziomami. Zadanie to wykonuje geodeta. Dzięki określeniu wysokości tych punktów inwestor wie, czy jego działka jest równa, czy też nie. Przed rozpoczęciem budowy trzeba ją wyrównać, co oznacza wywiezienie części ziemi lub odwrotnie – konieczność jej zakupienia i usypania.

Jak przeprowadzane są kolejne prace?

Do wyrównania działki najlepiej jest zatrudnić profesjonalną ekipę wykonującą prace ziemne. Dysponuje ona sprzętem i wiedzą, które niezbędne są do przeprowadzenia plantowania, czyli przeprowadzenia pierwszego etapu niwelacji terenu. Wbrew pozorom nie jest to łatwe zadanie. W czasie przygotowywania działki pod budowę należy zadbać między innymi o to, by został zachowany kierunek i natężenie odpływu wód roztopowych i opadowych z terenu działki i w żaden inny sposób nie naruszyć jej stosunków wodnych. W czasie prowadzenia prac niwelacyjnych teren powinien być ogrodzony, by wykopy nie stanowiły zagrożenie dla postronnych osób. Na ogrodzeniu powinna znaleźć się żółta budowlana tablica informacyjna z danymi kontaktowymi do właściciela ziemi. Przed rozpoczęciem prac ziemnych należy też oczywiście usunąć rosnącą w miejscu prowadzenia wykopów zieleń (tu również przydatna może okazać się pomoc fachowców), a także wyznaczyć miejsce na składowanie materiałów budowlanych.

Po wyrównaniu terenu można przejść do przygotowywania wykopów pod fundamenty. Przestrzeń tę precyzyjnie powinien wyznaczyć specjalista. Wykonywanie wykopów pod fundamenty to w zasadzie ostatnie prace z użyciem koparek, spychaczy itp. W tym momencie można zacząć już właściwą budowę wymarzonego domu.